紧急通知！农村房屋拆迁出新规，“无证”房屋也能拿到全额赔款！

莺歌

2019-07-15 17:34

导读：2019年起，农村房屋拆迁出新规，“无证”房屋也能拿到全额赔款！

     随着农村经济的不断发展以及国家对农村发展的不断重视，越来越多的农村拆迁项目开始进行，比如农村公路的修建，可能需要占用农民原有使用的宅基地，农村发展旅游景点，也可能存在拆迁农民的房屋，还有其他农村项目的建设，也会让部分农民房屋面临拆迁，更有部分农民由于国家实行合村并镇，也会征用部分宅基地。

    而对于许多村民来说，他们的房屋可能由于以往规定上的不完善而存在农房证件不齐全的情况，而根据以往的拆迁规定，这部分农民会因此拿不到应有的补贴，然而，虽说宅基地属村集体所有，但宅基地上的房屋却属于老百姓的私人财产，如今面临被拆，却拿不到钱或者拿的钱比修建房子所花费的还少，这样的话，大家也会觉得很不公平。然而，从2019年起，农村房子的拆迁补偿有了新的规定，即使是“无证”房屋满足相应条件也能够拿到全额补贴。

那么，这一规定主要是针对哪几类房屋呢？

      一、上世纪五六十年代建成的房屋

     我们都知道，几十年前，国家社会条件相对比较艰苦，大部分人都是自家建房，而当时，国家对房屋这一块的规定并没有十分严格，因此，那个时候的房子大多没有相关的房产证一类的证件，所以这种无证房屋的存在是合情合理的，一旦拆除，可以得到全额赔偿。

      二、建房时间较早，符合当时当地的规定

      国家在几十年前，社会条件艰苦时期，房屋建设的规定也不够十分完善，所以很多地区都有各自的相应建设规定，如果那时，当地允许无证建房，那拆迁后，也可得到合理赔款。

       三、祖祖辈辈传下来的房子

       我们都知道，像北京有很多四合院保留下来，而在很多年前，由于历史原因，时间较久的房子在那个时代是并没有房产证这样的证件存在的，所以如果是祖辈传下来的房子，拆迁后，一定可以得到合理赔偿。

       不仅如此，农村房屋拆迁补偿标准也有了新的变化：

      今年国家就对农村征地拆迁补偿进行调整，同时《土地管理发》二审也强调土地征收补偿改革等问题，农村房屋面临被拆迁时，由于宅基地所有权归集体，农民只有房屋所有权，因此，在获得补偿的同时，只能给拥有房屋拆迁补偿；而从以后开始，将实施双向补偿制度，什么意思呢？就是农民既可以获得房屋拆迁补偿，还可以获得宅基地拆迁补偿；拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋，还将包括：农民的固定财产；农房以及房屋内的装修；其他财产，例如果园、菜园、水井等。

      同时，在以后的拆迁补偿中，国家为了鼓励大家按时根据规定搬迁，满足条件的，将对能够积极配合，按照协议及时搬迁的村民发放一定的搬迁奖励，而具体的补贴标准也要根据当地相关规定来决定。

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莺歌

2019年国家对于农村的拆迁有哪些补偿呢?

2019年农村房屋拆迁的补偿方式

1、货币补偿

根据当地的经济情况和物价水平，通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算，然后最后给到房屋所有者手上的就是补偿金。

2、产权置换

这里不是补偿钱而是补偿房屋，相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估，建设单位会以同等价格的房子来给你进行产权置换。

3、结合型补偿

以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿，现在很多地方的房价和地价都在上涨，特别是城市周边农村地区，这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的，就会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式来补偿。

2019年农村房屋拆迁补偿标准

(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

对于不同的房屋结构，相关赔偿标准有不同，不同房屋结构相应的赔偿标准为：

(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;

(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;

(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;

(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。

各结构房屋折旧率按以下标准扣减：

(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;

(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。

2019年农村房屋拆迁补偿标准

1、农村草房补偿1900元/平米。

2、砖瓦房补偿2400元/平米。

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

5、异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括：

土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

在农村有的房屋是没有房产证的，这时候农户最关心的就是遭到拆迁的时候会有补偿吗?有关农村房屋拆迁新规定，2019无证房屋也能拿到补偿，20世纪50-60年代建造的房屋没有房产证的是可以拿到补偿的。在实施城乡一体化建设规划政策过程中，你家房屋属于规划区域内，但是正好属于无证房屋的是有补偿的。符合当地建房相关规定的，属于无证房屋的也是有补偿的。代代相传下来的无证房屋也是有补偿的。